Có thể nói xây nhà cấp 4 giá 300 triệu là một mức giá khá hạn hẹp. Nếu các bạn đang có nhu cầu như vậy thì cần phải có nhiều kinh nghiệm và tham khảo thêm thông tin để tránh những chi phí không mong muốn phát sinh. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho các bạn những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 với mức giá này.
Xây nhà cấp 4 giá 300 triệu có những chi phí như nào?
Giá hiện hành để xây dựng một căn nhà cấp 4 trọn gói sẽ giao động từ 4 – 6 triệu VNĐ/m2. Để chi tiết hơn, chúng tôi xin giới thiệu với các bạn một vài kinh nghiệm tính toán chi phí để xây dựng một căn nhà cấp 4 với mức giá tương đối hạn hẹp này.
Diện tích sàn nhà thường được tính như sau:
- Tầng trệt tính giá bằng 100%
- Nếu có tầng gác lửng sẽ tính 100% theo giá.
- Sân sau nhà và sân trước nhà bằng 50% đơn giá hoặc bằng 50% diện tích.
- Sân thượng và ban công tính 50% diện tích.
- Mái ngói tính bằng 80% diện tích sàn.
- Mái tôn giao động từ 33% – 50% diện tích.
- Tổng diện tích x đơn giá (thường là 1.3) = Tổng số tiền.
- Đơn giá hoàn thiện xây thô+ nhân công: giao động 2.800.000-3.200.000/m².
Những yêu cầu chung của việc xây nhà cấp 4
Thông thường, một người sẽ sử dụng diện tích sinh hoạt là khoảng 6-7m²/người. Vậy nên hiện nay, một ngôi nhà sẽ có những yêu cầu chung như sau
- Trong một căn nhà, phòng khách thường là nơi cần có diện tích lớn nhất. Diện tích giao động từ 14 – 30 m². Cửa chính của căn nhà phải có chiều rộng 1,2m và cao trung bình 2,2m. Nếu có ý định làm cửa trên 2m thì nên làm cửa từ 2 – 4 cánh.
- Gian bếp thường có diện tích tiêu chuẩn sẽ từ 6 – 15m².
- Phòng ăn thường được bố trí liền kề với phòng bếp hoặc phòng khách trong một không gian mở. Nếu muốn tạo không gian riêng cho phòng ăn có thể sử dụng các loại tủ ngăn. Diện tích giao động từ 12 – 15m².
- Phòng ngủ sẽ bị phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số giới tính, tuổi tác, nhân khẩu của các thành viên trong gia đình. Có 2 loại phòng cơ bản: phòng đơn với diện tích 6m² và phòng đôi với diện tích 12 – 18m².
- Không gian/phòng làm việc nếu khoảng 12 – 16 m² sẽ là diện tích lý tưởng.
- Khu vực vệ sinh thường rộng từ 2 – 9m². Với diện tích này, khu vệ sinh sẽ đảm bảo cho các hoạt động sinh hoạt trong này.
- Tủ tường hoặc kho thường chiếm 4 – 5 % diện tích sàn, rơi vào khoảng 1 – 6m².
- Tiền sảnh của ngôi nhà hay khu vực cửa vào thường có diện tích khoảng 3.5-6m² và chiều rộng bắt buộc phải nhỏ hơn 1.2m².
- Ban công chiếm khoảng 2 – 3m².
- Giếng trời, sân trời: chiếm khoảng 9-12m².
- Cầu thang có thể được thiết kế trong nhà hoặc ngoài trời tùy theo sở thích của chủ nhà.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá 300 triệu của các kiến trúc sư hàng đầu
Trước tiên cần khẳng định rằng, với mức chi phí 300 triệu để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 là vô cùng khó. Kiến trúc sư chỉ cần tính toán sai một vài hạng mục là có thể phát sinh ra rất nhiều chi phí khác. Sau đây là kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá 300 triệu của các kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam:
- Nên lựa chọn kiểu dáng nhà đơn giản, tối giản. Như vậy sẽ giúp tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
- Hạn chế số phòng trong nhà vì diện tích càng lớn thì chi phí sẽ càng bị đội lên cao.
- Khi mua nguyên vật liệu cần cân đối kỹ lưỡng, tránh quá thừa, chỉ nên mua vừa đủ.
- Nếu gia đình có người làm trong ngành xây dựng hoặc kiến trúc thì nên tận dụng để tiết kiệm chi phí nhân công hoặc tư vấn.
- Nên tham khảo quy trình xây nhà cấp 4. Nếu bạn làm như vậy sẽ hiểu rõ hơn, tránh những phát sinh không cần thiết trong quá trình xây dựng.
- Một số kiến trúc sư cho rằng, với số tiền 300 triệu ít ỏi, bạn nên dùng 1/3 để mua nội thất. 2/3 số tiền còn lại để thuê nhân công xây dựng phần thô.
- Tham khảo một số công ty xây dựng sở hữu những kiến trúc sư có kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá rẻ
Chia sẻ một số mẫu nhà cấp 4 giá 300 triệu
Số tiền 300 triệu tuy ít nhưng nếu tìm được đúng kiến trúc sư giỏi, nhiệt tình, bạn vẫn có thể sở hữu một căn nhà cấp 4 đẹp lung linh. Hãy cùng tham khảo những mẫu nhà cấp 4 trị giá xây dựng 300 triệu dưới đây nhé
Hy vọng với những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 giá 300 triệu được chia sẻ ở bên trên, các bạn sẽ tìm cho mình được những điều thông tin có ích để xây dựng được một căn nhà hoàn chỉnh với giá rẻ!